Bisakah Gadai AJB Rumah di Bank Mandiri

AJB (Akta Jual Beli) ialah bukti sah pengalihan kepemilikan tanah atau bangunan dari pemilik lama ke pemilik yang baru. AJB resmi apabila dilakukan di depan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) serta telah dibayar lunas oleh si pembeli.

AJB tentu merupakan salah satu surat berharga karena bisa dikatakan si pembeli sudah memiliki hak atas tanah tersebut. Namun, bagaimanakah posisi AJB ini dalam dunia kredit? Apakah AJB rumah bisa digadaikan di Bank Mandiri?

Ternyata, AJB saat ini tidak bisa digadaikan ke Bank Mandiri. Umumnya Bank Pemerintah tidak menyediakan layanan kredit dengan jaminan AJB. Kenapa? Karena Akta Jual Beri tidak menjamin bahwa seseorang memiliki hak kepemilikan atas bangunan dan tanah secara penuh.

Advertisements

Tempat Gadai AJB

Ternyata ada bank yang menyediakan pinjaman dengan jaminan AJB. Bank tersebut ialah Bank Danamon dan Bank CIMB Niaga.

  1. Bank Danamon

Di Bank Danamon, kredit jaminan AJB dilayani melalui Kredit Multiguna. Kredit Multiguna merupakan kredit dana tunai dengan jaminan berupa properti seperti rumah, toko, hingga apartemen. Pinjaman maksimal yang diberikan oleh Bank Danamon ialah mencapai Rp 8 milyar dengan jangka waktu pengembalian ialah 1 – 10 tahun. Baca Syarat Pengajuan Pinjaman Bank Mandiri Dengan Jaminan Sertifikat Rumah

Saat hendak mengajukan pinjaman, tentu wajib untuk mengetahui simulasi dari pinjaman tersebut. Berikut ialah simulasi singkat Kredit Multiguna Bank Danamon :

Apabila pinjaman sebesar Rp 500 juta, dengan tenor pinjaman 10 tahun. Sedangkan rasio pinjaman yang diberikan terhadap nilai agunan ialah 80%, maka suku bunga yang dikenakan ialah 9,5%. Dengan begitu jumlah cicilan per bulannya ialah Rp.5.283.815,-.

Siapapun dapat mengajukan Kredit Multiguna di Bank Danamon, asalkan sudah berusia 21 tahun, memiliki agunan serta memenuhi persyaratan dokumen seperti KTP pemohon dan pasangan (apabila sudah menikah), surat nikah, kartu keluarga, NPWP atau SPT tahunan, pas foto ukuran 3×4 serta fotokopi rekening tabungan.

  1. Bank CIMB Niaga

Di Bank CIMB Niaga, kredit jaminan AJB dilayani melalui Kredit Mikro Utama. Agunan yang dapat digunakan dalam pinjaman ini ialah SHM / SHGB / AJB tanah, bangunan kios atau rumah, Akta hibah / PPJB, BPKB motor, hak pakai kios / rumah (SIPTU) dan SHMRMS / hak sewa.

Advertisements

Dalam pinjaman Kredit Mikro Utama, nasabah dapat memperoleh pinjaman mulai Rp 20 juta – 1 miliar yang dapat dikembalikan dalam jangka waktu 12 bulan – 60 bulan.

Untuk mengajukan pinjaman ini, setidaknya anda harus sudah bekerja atau memiliki usaha yang telah berjalan selama 2 tahun. Selain itu, lokasi anda setidaknya ialah 10 km dari kantor cabang Bank CIMB Niaga. Baca Apakah Ada Asuransi Kredit Motor di Adira

Sementara itu, persyaratan dokumen yang harus dipenuhi dalam mengajukan pinjaman ini ialah :

  • Fotokopi KTP pemohon dan pasangan
  • Fotokopi Kartu Keluarga
  • Fotokopi Surat Nikah
  • Fotokopi AJB atau Sertifikat Rumah
  • Surat Ijin Usaha atau Surat keterangan usaha (bagi pengusaha)
  • Laporan keuangan selama 3 bulan terakhir atau nota pembelanjaan 3 bulan terakhir
  • Rekening tabungan atau rekening koran
  • NPWP pribadi atau NPWP tempat usaha
  • PBB terakhir

Jenis-jenis Akta Jual Beli

            Ternyata, AJB memiliki macam-macamnya. Dengan mengetahui jenis-jenis AJB ini, anda dapat menentukan AJB mana yang kekuatan hukumnya paling kuat.

  1. AJB diatas SHM

AJB diatas SHM ini dibuat ketika si pembeli tanah enggan untuk melakukan pemindahan tangan atas sertifikat tanah, salah satunya karena biaya. Jadi, tanah sudah bersertifikat tetapi masih atas nama pemilik lama (penjual).

  1. AJB diatas Hak Guna Bangunan (HGB)

AJB diatas HGB ini berarti si pembeli hanya memiliki hak guna bangunannya saja, tetapi tidak untuk hak atas tanah.

  1. AJB diatas Petok, Eigendom, atau Girik

AJB ini ialah kebalikan dari AJB diatas SHM. AJB diatas petok, girk atau eigendom berarti tanah belum memiliki sertifikat hak milik, sehingga status kepemilikan tanah masih belum jelas. Baca Bisakah Gadai AJB Rumah di Bank BRI

Itulah informasi tentang jenis-jenis AJB. Dari penjelasan tersebut, AJB diatas SHM ialah AJB yang direkomendasikan untuk digadaikan.

error: Content is protected !!